Espace sécurisé
Le Havre-250k
153m²
Le Havre
4 lots
Cash flow positif
331 030€
Cout total du projet
8.0%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 331 030€ |
| Prix de vente FAI négocié | 250 000€ |
| Travaux (~7% du coût total) | 22 500€ |
| Ameublement (~2%) | 8 214€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 19 075€ |
| Notaire (~6%) | 20 000€ |
| Frais bancaires (~3%) | 11 241€ |
| Apport personnel (~15%) | 50 000€ |
| Emprunt bancaire | 281 030€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.30% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 484 376€ |
| 9.1% | |
| 7.6x | |
| 64 098€ |
| Revenus annuels | 21 876€ |
| Loyers hors charges | 20 916€ |
| 960€ | |
| Dépenses annuelles | 24 063€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 3 160€ |
| 612€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 912€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 468€ |
| Annuité emprunt | 16 683€ |
| Comptabilité | 346€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 523€ |
| Résultat net annuel après impôts | (2 187€) |
| Bénéfice mensuel spot | (182€) |
| 63€ | |
| 8.0% | |
| 4.4% |